ตลาดสำนักงานกทม.เริ่มกระเตื้อง

ไนท์แฟรงค์ โชว์ผลสำรวจตลาดพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกทม.เริ่มกระเตื้อง อาคารเกรดเอพื้นที่ว่างลดลง เหลื อ 13.8% ต่ำสุดในรอบปี

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยผลสำรวจตลาดพื้นที่อาคารสำนักงานเช่าในเขตกรุงเทพฯ ระบุว่า อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเกรดเอลดลงต่ำสุดในรอบปี ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเกรดบีและซี ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากตลาดยังคงมีเสถียรภาพ ธุรกิจสำนักงานเช่ามีแนวโน้มสดใส โดยอัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเช่าเพิ่มขึ้น ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ซัพพลายเกิดใหม่มีน้อยมาก แต่อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเกรดเอลดลงในรอบสามเดือน ที่ผ่านมา

นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ชาร์เตอร์) ประเทศไทย กล่าวว่า อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเกรดเอลดลงต่ำสุดในรอบปี อยู่ที่ 13.85% จาก 15.30% ในช่วงไตรมาสก่อนหน้า โดยอาคารสำนักงานเช่น อาคารเอ็มไพร์ อาคารซีอาร์ซีออลซีซันเพลส และอาคารเอเชียเซ็นเตอร์บนถนนสาทร ต่างมีอัตราการเช่าสูงขึ้น ในขณะที่ความต้องการของอาคารสำนักงานเกรดบีและซี เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า

จากเสถียรภาพทางการเมืองในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาสามารถ เรียกความมั่นใจแก่ธุรกิจบริการ โดยส่งผลโดยตรงให้มีความต้องการพื้นที่สำนักงานเช่ามากขึ้น เนื่องจากการจ้างงานมากขึ้น การเริ่มต้นโครงการใหม่ๆ และการสร้างธุรกิจใหม่

ขณะที่ธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดเผย ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจว่า หลังจากเริ่มมีข้อยุติทางการเมือง ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจบริการอยู่ในสภาวะคงที่ในเดือนมิถุนายนและมีแนว โน้มที่ดีขึ้นอีกครั้งในเดือนสิงหาคม

เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานเช่าไม่เปลี่ยนแปลงมาก นัก อัตราค่าเช่าจึงค่อนข้างคงที่ในอาคารสำนักงานให้เช่าทุกระดับใน กรุงเทพฯ ในขณะที่อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดบีลดลงเล็ก น้อย อย่างไรก็ตามอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดซีเพิ่มขึ้น เพียงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า

นายมาร์คัส หวังว่าความมีเสถียรภาพทางการเมืองจะเป็นไปอย่างต่อเนื่อง หากเป็นเช่นนั้นบรรยากาศความเชื่อมั่นทางธุรกิจที่ดีขึ้นประกอบกับซัพพลาย เกิดใหม่ที่จำกัดจะช่วยให้อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานโดยรวมเติบโตขึ้น

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยังเร็วเกินไปที่จะกล่าวว่าความต้องการพื้นที่สำนักงานเช่าที่เพิ่มขึ้นในไตร มาส3 จะเป็นจุดเริ่มต้นของแนวโน้มที่ดีของตลาดสำนักงานเช่า อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเช่าเมื่อสามปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสแรก ก่อนที่จะลดลงตลอดปี ถึงแม้ว่าดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจจะอยู่ในภาวะคงที่สองเดือนและความมั่น ใจของธุรกิจบริการมีมากขึ้น แต่ตลาดสำนักงานให้เช่าก็ยังคงอ่อนไหว ต่อปัจจัยเหตุการณ์ทางการเมืองและภาวะเศรษฐกิจ

Credit by : http://www.bangkokbiznews.com